打造房地產(chǎn)項目多維價值鏈
房地產(chǎn)項目
打造房地產(chǎn)項目多維價值鏈
作者:孔榮康 2003年12月26日
企業(yè)創(chuàng)造的價值產(chǎn)生于一系列的活動之中，如設(shè)計、采購、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)以及產(chǎn)品開發(fā)等等。這些活動的有機聯(lián)系，就形成了企業(yè)的價值鏈。在價值鏈中每一個能創(chuàng)造價值的活動稱為價值活動。它們是企業(yè)創(chuàng)造對買方有價值的產(chǎn)品的基石。價值鏈?zhǔn)怯脕矸治銎髽I(yè)如何獲得競爭優(yōu)勢的基本工具。
“價值鏈管理”的本質(zhì)就是通過優(yōu)化核心業(yè)務(wù)流程，降低企業(yè)組織和經(jīng)營成本，提升企業(yè)的市場競爭力。它可以幫助企業(yè)建立一套與市場競爭相適應(yīng)的、本土化的和數(shù)字化的管理模式。和任何一個新管理理念或模式出臺后的情況一樣，房地產(chǎn)企業(yè)雖普遍認(rèn)識到了“價值鏈管理”的重要性，但是從“要做”到“會做”，從“會做”到“做好”，還有很長一段路要走。
在房地產(chǎn)市場日臻成熟，市場競爭日益嚴(yán)酷的環(huán)境下，毫宅市場正經(jīng)受著市場風(fēng)云的錘煉。從1999年房地產(chǎn)市場景氣回升以來，豪宅市場一路飆升，不僅在產(chǎn)品規(guī)劃、配套、個性設(shè)計上揮金鑄就，價格上更是水漲船高。雖然業(yè)內(nèi)流傳著房地產(chǎn)“市場周期論”的說法，但是總體上房價還會有漲，但漲幅將逐漸趨緩，而豪宅市場價格仍會穩(wěn)中有升。
隨著房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈，房地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)的進(jìn)一步完善，“差異化”已成為房地產(chǎn)市場的核心競爭問題。然而，高檔房地產(chǎn)項目的差異化的核心就在于其產(chǎn)品價值鏈。
美國學(xué)者邁克爾．波特提出以價值鏈作為工具來認(rèn)識企業(yè)產(chǎn)品差異性的來源。在房地產(chǎn)市場上，尤其是高檔住宅商品，其差異性不僅僅是地段，其房地產(chǎn)商品的價值鏈才是其差異性的真正所在。
房地產(chǎn)高檔住宅價值鏈的開發(fā)主要表現(xiàn)在市場價值鏈、產(chǎn)品價值鏈、管理價值鏈、品牌價值鏈四個方面。
一、市場價值鏈的開發(fā)
房地產(chǎn)被稱為“經(jīng)濟的晴雨表”，反映出其對國民經(jīng)濟高度的敏感性，因此對宏觀環(huán)境的把握有利于我們清醒
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